主题：扫盲第二贴：关于延期交房赔偿金扫盲贴

 扫盲第二贴：关于延期交房赔偿金扫盲贴

 上次写了关于契税的扫盲贴，现在写一份关于延期交房应付多少赔偿金的扫盲贴，旨在告知各位邻居应有的合法权益-只针对和利的业主

 我们买了房，是和利业主！我们从不想针对谁，开发商也好，物业也罢、、、

 但就目前来说，好多业主（包括我）的合同交房日期都是1月底，但现在来看，已经延期交房近3个月了，而且还在持续，预计7月交房就算很快了，也就是说，延期交房得半年之久了！

 我们错过了春季最好的装修时间，夏天没能将房子放风，秋天没能让我们入住，第一年冬天还要强制交一年的取暖费！而开发商只给一天10块钱的补偿!(合同上写了)，大家觉得，这样合理吗？

 因为合同本身规定了延期交房的补偿金额，但是这是霸王条款，不同意就买不到房，很多开发商都这么做了，但同时很多业主也表示不满了！因为有的在等房子结婚、有的在租房子、有的借了钱付了首付还在外边挨冻、、、、、、

 好的，步入正题：从法律与实际案例分析我们应得到的补偿以及补偿形式：---向下看，转沙发

法律人士的观点：

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低。

　　合同中有延期交房赔偿标准的

　　延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者 协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。

实际案例：

市民张先生购买了一套商品房，到了双方约定的交房期限，但开发商迟迟未能交房。无奈，张先生及其他业主将开发商告上法庭。由于双方在房屋购置合同中规定的交房违约赔偿金过低，张先生等业主要求开发商比照同类地段普遍的租金进行违约赔偿。但开发商认为，买卖双方在合同中有明确的违约责任约定，应按合同赔偿。对此双方争执不下，一致要求进行仲裁。该案仲裁员认为，双方签订的商品房买卖合同内容属有效合同，即便违约金约定过低，也应按照合同进行赔付。但开发商逾期交房给业主造成的实际损失（包括租房等支出）已经大于合同约定的损失赔付金额，同时开发商又无力赔付业主要求的赔偿金。因此作出裁决：按照原合同约定的赔偿方案执行，同时要求开发商另外拿出一部分钱作为赔偿。

像咱们遇到的情况，属于现在很普遍的！法院一年要接手很多次这种诉讼！说一个咱们身边的吧！我不清楚金地合同是什么样的，但是最近，由于金地闹事的业主已经超过3批了，金地的领导迫于压力，出台了补偿协议：（网上一位好朋友提供的，有一定的真实性，但如果有误差，别拿这个骂我，谢谢！）

违约金赔偿形式：

 好多开发商无故拖延交房，非但不按照合同约定向购房者全额支付违约金，还提出用物业管理费或者公用设施维修金来折抵违约金”，这是开发商处理违约责任的新办法、、、、

 《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年的物业管理费，必须要经债权人———购房者同意。

 因此，出现这种情况，是不合法的！！！

还有，合同上赔偿是万分之多少的吧，我记不清了，如果不是10块钱，也别说我造谣、、、最近脑子很乱，老了不好使了、、、、

 关键是有的延期了也不给补偿金啊

看到这个问题真的应该普及一下 用法律武器维护我们的权利

一定要有补偿的，这是业主的合法权益，咱们到时候一定要据理力争的

 是啊 大家联合起来 但是最好不要闹事就行